Jede Immobilie ist anders.
Immobilien sind individuell. So individuell wie ihre Eigentümer – aber auch die Kaufinteressenten. Und bei jeder Immobilie ist die Ausgangssituation beim Verkauf unterschiedlich. Manche sind noch bewohnt, andere leerstehend, manche sehr alt, andere noch recht neu, manche liebevoll gepflegt und andere vernachlässigt. Für den Verkauf ist aber immer wichtig, dass der Interessent die Stärken und Wohnqualität der Immobilie und ihrer Räume sofort erkennen kann – egal, wie die Immobilie im Moment gerade aussieht.
Wir arbeiten anders.
Daher verkaufen wir Immobilien ausschließlich mit Home Staging – es ist im Honorar inbegriffen. Home Staging ist der Schlüssel dafür, dass der Interessent den wahren Wert und Charakter der Immobilie sofort erkennen kann. Nur dann kann er schnell entscheiden. Nur dann ist er bereit, den angemessenen Preis für die Immobilie zu bezahlen.
Home Staging ist nicht nur die professionelle und gleichzeitig liebevolle Vorbereitung einer Immobilie für den Verkauf. Home Staging hat auch viel mit Wertschätzung zu tun. Wertschätzung der Immobilie, ihrer Architektur und Geschichte gegenüber. Immobilien haben für ihre Eigentümer meist einen hohen Wert – nicht nur finanziell, sondern auch emotional. Das Haus oder die Wohnung bedeutet dem Eigentümer viel.
Home Staging heißt auch Wertschätzung dem Käufer gegenüber, der vor einer großen und oft schwierigen Entscheidung steht. Mit Home Staging schaffen wir die Grundlage dafür, dass der Käufer sich wirklich gut und vor allem auch sehr schnell entscheiden kann, ob er diese Immobilie haben möchte – oder vielleicht auch nicht. Aber auch das ist wichtig, schnell zu wissen.
So finden wir genau den Käufer, der zu Ihrer Immobilie passt.
Home Staging ist der Schlüssel zum bestmöglichen Verkauf.
Durch Home Staging, einen speziellen Beratungsprozess für die Kaufinteressenten und perfekt organisierte Besichtigungen verkürzt sich der Zeitraum von Veröffentlichung der Immobilienanzeige bis zum Erhalt eines Kaufanbotes bei uns meist stark – auch in schwierigen Märkten und unsicheren Zeiten.
Wie wir genau arbeiten, sehen Sie hier.
Stufe 1: Analyse
Schritt 1–3: Wir lernen die Immobilie kennen. Wir besichtigen die Immobilie und sammeln alle nötigen Unterlagen. Wir führen eine Wertermittlung durch, analysieren die Immobilie hinsichtlich Käuferzielgruppe und legen den Verkaufsprozess fest.
1. Erstbesichtigung
Wir besichtigen die Immobilie gemeinsam mit den Eigentümern. Dabei sehen wir uns alle Räume an, machen Fotos und geben den Eigentümern eine erste Rückmeldung zur Immobilie. (Auf Wunsch: Home Staging-Beratung inkl. To-Do-Liste)
2. Unterlagen
Wir sammeln alle Unterlagen der Immobilie, die für den Verkauf nötig sind und führen sie zentral in einem Akt zusammen.
3. Wertermittlung und Zielgruppe
Wir führen eine Wertermittlung durch, analysieren, welche Käufer-Zielgruppe für die Immobilie passend ist und legen den Verkaufsprozess fest. Die Eigentümer erhalten eine schriftliche Zusammenfassung. (Auf Wunsch: Verkaufs-Beratung)
Stufe 2: Vorbereitung
Schritt 4–6: Die Immobilie wird optimal auf den Verkauf vorbereitet: Sie wird – falls sie nicht bereits leer ist – ausgeräumt und ggf. werden notwendige Reparaturen durchgeführt. Meist werden die Wände weiß gestrichen und danach führen wir das Home Staging durch. lm Anschluss werden professionelle Fotos für die Vermarktung erstellt.
4. Vorbereiten
Die Immobilie wird für das Home Staging vorbereitet: Entrümpeln, ggf. Reparaturen, Wandanstrich, Reinigung. Dies kann entweder von uns oder von den Eigentümern organisiert werden. (Renovierungsarbeiten sind idR nicht im Preis enthalten).
5. Home Staging
Beim Home Staging wird die Immobilie mit Möbeln, Möbelattrappen und Dekorationen ausgestattet – punktgenau abgestimmt auf die Zielgruppe und dem Wert der Immobilie angemessen. So sehen Interessenten auf den ersten Blick, wie ihr Leben in ihrem neuen Heim aussehen kann.
6. Fotos
Für die Bewerbung der Immobilie im Internet und für das Exposé fertigen wir professionelle Fotos der gestagten Immobilie an. Diese zeigen die Immobilie im besten Licht, ohne dabei einen unrealistischen Eindruck zu vermitteln.
Stufe 3: Verkauf
Schritt 7–9: Wir begleiten Käufer und Verkäufer durch den Verkaufsprozess bis hin zu Notartermin, Vertragsunterzeichnung, Treuhandabwicklung und Grundbuchseintragungen. Bei einem gemeinsamen Termin findet zum Schluss die Übergabe der Schlüssel statt.
7. Besichtigungen
Nachdem die Immobilie im Internet veröffentlicht wurde, sammeln wir die Interessenten und filtern diejenigen heraus, die optimal zur Immobilie passen. Danach finden meist an einem oder zwei Wochenenden gebündelt die Besichtigungen statt. Am Ende der Besichtigungsphase liegen in der Regel Kaufanbote vor.
8. Verkaufsentscheidung
Die Eigentümer der Immobilie entscheiden sich für »ihren« Käufer. Das kann der Sympathischste sein oder der Höchstbieter – je nachdem, was den Eigentümern am wichtigsten ist.
9. Verkaufsabwicklung
Wir begleiten Käufer und Verkäufer durch den Verkaufsprozess bis hin zu Notartermin, Vertragsunterzeichnung, Treuhandabwicklung und Grundbuchseintragungen. Bei einem gemeinsamen Termin findet zum Schluss die Übergabe der Schlüssel statt.
Unser Angebot
Sie können unsere Leistungen auf drei unterschiedlichen Wegen buchen. (Eine Erstbesichtigung davor ist immer kostenlos und unverbindlich)
| Erstbesichtigung | Home Staging-Beratung | Verkaufs-Beratung | Alleinvermittlungsauftrag |
|---|---|---|---|
| Erstbesichtigung, Kaufpreisschätzung | Erstbesichtigung, Kaufpreisschätzung, Home Staging-Beratung und To-Do-Liste für die Vorbereitung der Immobilie | Erstbesichtigung, Zusammenstellung aller Unterlagen, Wertermittlung, Zielgruppen-Definition, Home Staging-Beratung und To-Do-Liste für Vorbereitung und Verkauf der Immobilie | Wir übernehmen den gesamten Verkaufsprozess für Sie: Von der Erstbesichtigung, über Wertermittlung, Zusammenstellung der Unterlagen, Home Staging, Käufervorauswahl, Durchführung der Besichtigungen, formale Abwicklung des Verkaufs bis zur Schlüsselübergabe nach Verkauf. |
| € 0,- | € 350,– | € 2.500,– | 3% des VP |
Sie möchten uns erst kennenlernen, bevor Sie uns mit dem Verkauf beauftragen?
Kein Problem! Sie können uns gern schrittweise beauftragen: Zuerst nur eine Beratung, um uns kennenzulernen. Wenn Sie danach die Verkaufs-Beratung oder einen Alleinvermittlungauftrag bei uns buchen, verrechnen wir Ihnen das Beratungshonorar wieder zurück.
Home Staging ist im Honorar enthalten
Bei einem Alleinvermittlungsauftrag ist das Home Staging bei uns im Honorar enthalten. Sie fragen sich, warum wir das anbieten können? Weil wir wissen, dass Aufwand und Dauer des Verkaufs mit einem Home Staging deutlich reduziert sind. Home Staging lohnt sich nicht nur für Sie, sondern auch für uns.
Interessiert?
Haben Sie auch eine Immobilie, die sie verkaufen möchten? Möchten Sie eine Beratung oder einen Alleinvermittlungsauftrag inklusive Home Staging bei uns buchen? Dann vereinbaren Sie doch gleich ein kostenloses Erstgespräch bei den Staging Sisters im Linzer Büro oder eine kostenlose Erstbesichtigung Ihrer Immobilie.
