WOHNEN IM STIL DER 30ER JAHRE

Diese sehr sympathische historische Stadtvilla liegt eingebettet in herrlichen Altbaumbestand im wunderschönen 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohngegend ist äußerst ruhig und familienfreundlich – kein Lärm, wenig Verkehr, viel Naherholungsfläche (2 Spielplätze, eine Hundezone und ein Rodelhügel) gleich um die Ecke bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Alle zwei Wochen findet in der Nähe ein Bauernmarkt statt.

Das Haus hat eine reiche Geschichte, trotz Eigentümerwechsel blieb es aber immer in der Familie. Es gab lebendige Zeiten mit vielen Bewohnern und stille Jahre der Nutzung als Wochenendhaus. Für ein paar Jahre beherbergte es eine Ordination; zuletzt wohnte der derzeitige Eigentümer mit seiner Frau und den vier Kindern im Haus.

Das Haus bietet rund 230 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Anders als die unsanierte Fassade erwarten lässt, verfügen die Räume über eine äußerst hohe Wohnqualität: Zu den Elementen des klassischen Altbaus (hohe Räume, Flügeltüren, Fischgrätparkett) gesellen sich hier sehr harmonisch Einflüsse aus dem Bauhaus-Stil: großzügige Fenster über die Raumecken angeordnet, die sehr viel Licht ins Haus lassen. Diese Mischung ergibt eine  elegante und gleichzeitig angenehm wohnliche Atmosphäre in den Räumen. Die Ausblicke ins Grüne aus jedem Raum verstärken diese postiven Effekte.

Die Zimmer der dritten Etage entstanden durch einen Ausbau des Dachgeschoßes im Jahr 1969 und haben daher andere Raumproportionen. Auch diese Räume sind hell und gemütlich.

Zusätzlich befindet sich im Haus eine Einliegerwohnung mit 32 m² und zwei Räumen. Diese liegt auf Gartenniveau und verfügt über einen getrennten Eingang.

Das Haus ist teilsaniert; Heizung, Wasser, Elektrik entsprechen großteils dem aktuellen Stand, sowie die WCs. Die Küche wurde 2020 vollständig modernisiert und passt stilistisch sehr gut zu den Bauhaus-Elementen.

Manches ist noch zu tun: vor allem Fenster und Fassade sowie die Bäder warten auf liebevolle Aufmerksamkeit durch die neuen Eigentümer. Dazu kommen eventuell gewünschte optische Veränderungen, z.B. der Boden im Stiegenhaus. Der Wohnqualität tun diese anstehenden Arbeiten aber keinen Abbruch: nicht nur, dass es im Haus angenehm warm ist, das Wohngefühl ist heimelig und trotzdem elegant. Das Haus kann sofort bezogen werden und bietet einen angenehmen Wohnkomfort.

Durch die Aufteilung auf drei Etagen und die zusätzliche Einliegerwohnung bietet die Villa viele Möglichkeiten, die Räume zu nutzen: Ob großzügige Jugendbereiche, ob Wohnen und Arbeiten, ob Vermietung, Au-Pair oder HaushälterIn – man kann hier in sehr viele Richtungen denken.

Fakten:

Altbau, teilsaniert

Hauptwohnhaus: 230 m²
Einliegerwohnung: 32 m²

Terrasse: rund 50 m²

Zimmer: 10

Bäder: 2,5

WC: 3

Energieausweis: HWB 301, fGEE 3,49

Kaufpreis: € 1.890.000,00

Mögliche Einnahmen bei Vermietung Einliegerwohnung: ca. € 781,00 inkl. Gas, Strom, Wasser, Abgaben.

Wir weisen hiermit auf unsere Maklereigenschaft und unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Maklerhonorar: € 3% des Kaufpreises zuzügl. 20 % USt (=3,6% des Kaufpreises)

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